Calcolo rata mutuo: simula la rata, il TAEG e il piano di ammortamento
Simulazione mutuo senza registrazione: scrivi importo, durata e tasso e vedi subito la rata, il TAEG (il costo totale) e il piano con tutte le rate.
Indica importo, durata e tasso: qui compare la rata mensile.
Confronta i mutui porta a MutuiOnline, un sito esterno che confronta le offerte: il simulatore resta gratuito e non riceve i tuoi dati.
| Anno | Rate pagate | Capitale restituito | Interessi | Ancora da pagare |
|---|
- Euribor a 3 mesi, tasso tra banche
- 2,635 %media di settembre 2026
- Tasso ufficiale della BCE, la banca centrale europea
- 2,50 %dal 16 settembre 2026
- Mutui a tasso fisso, oltre 10 anni di durata
- 3,60 %media di agosto 2026
- Mutui a tasso variabile
- 3,37 %media di agosto 2026
I tassi vengono dalla Banca centrale europea (Euribor e tasso BCE) e dalla Banca d'Italia (medie dei mutui). Tutti i tassi
Rata mensile in base a importo e durata
Le rate qui sotto usano il tasso medio di tutti i nuovi mutui per la casa, fissi e variabili insieme: 3,55 % (Banca d'Italia, dato di agosto 2026). Clicca su un importo: vedi la rata con tasso fisso e variabile, quanto paghi di interessi e quanto devi guadagnare al mese.
| Importo | 20 anni | 25 anni | 30 anni |
|---|---|---|---|
| Mutuo 100.000 € | 582,53 € | 503,31 € | 451,84 € |
| Mutuo 150.000 € | 873,80 € | 754,96 € | 677,76 € |
| Mutuo 200.000 € | 1.165,06 € | 1.006,62 € | 903,68 € |
| Mutuo 250.000 € | 1.456,33 € | 1.258,27 € | 1.129,60 € |
| Mutuo 300.000 € | 1.747,60 € | 1.509,93 € | 1.355,52 € |
Sono disponibili anche questi importi: 50.000 €, 80.000 €, 100.000 €, 120.000 €, 150.000 €, 180.000 €, 200.000 €, 250.000 €, 300.000 €, 350.000 €, 400.000 €, 500.000 €.
Il mutuo adatto alla tua situazione
Formula calcolo rata mutuo: come nasce la rata alla francese
Quasi sempre il calcolo rata mutuo segue il piano alla francese: la rata resta uguale dall'inizio alla fine. In Italia è il metodo più usato.
Non devi fare calcoli a mano: il simulatore trova la rata per te, e la rata resta la stessa ogni mese. All'inizio la rata paga soprattutto gli interessi, cioè il costo del prestito. Poi cresce la parte che restituisce i soldi avuti (la quota capitale).
La formula, se vuoi controllare i conti
Se vuoi controllare i conti, ecco la formula: R = C × i / (1 − (1 + i)^−n). Qui R è la rata e C la somma che chiedi in prestito.
La i è il tasso di un mese: il TAN diviso 100 e poi diviso 12. La n è il numero delle rate: in 20 anni, pagando ogni mese, sono 240.
Fonte: Il mutuo ipotecario in parole semplici, Banca d'Italia.
Che cosa indicano TAN e TAEG?
Il TAN (tasso annuo nominale) è il tasso degli interessi. Conta solo gli interessi, senza commissioni né spese.
TAEG vuol dire tasso annuo effettivo globale. Agli interessi aggiunge le altre spese, per esempio quella per aprire la pratica e quella che la banca chiede a ogni rata.
Quando confronti due offerte, guarda il TAEG e non il TAN. Attenzione: il TAEG non comprende tutte le spese, per esempio quelle del notaio.
Se inserisci anche le spese iniziali, il simulatore mutuo ti mostra il TAEG del tuo esempio.
Fonte: glossario TAEG di Banca d'Italia, L'economia per tutti
Simulazione rata mutuo: fisso o variabile?
Quando il tasso è fisso, la rata non cambia mai. Dal primo giorno sai quanto restituirai in totale.
Con il tasso variabile la rata cambia insieme all'Euribor, il tasso a cui le banche europee si prestano i soldi. La rata può scendere, ma può anche salire di molto.
Se il mutuo dura molti anni, un tasso più alto ti costa di più. Fai una prova: rifai il conto con un tasso più alto e guarda come cambia la rata.
Fonte: glossario tasso variabile di Banca d'Italia, L'economia per tutti
Le domande frequenti
Come calcoli la rata di un mutuo?
Ti bastano tre dati: l'importo, la durata e il tasso. Il calcolatore mutuo usa il piano alla francese, quindi la rata che ti mostra resta uguale ogni mese.
Calcolo rata mutuo online: serve lasciare i miei dati?
No. Per ogni simulazione mutuo non serve un account, e non lasci nome né dati di contatto.
Con il mio stipendio, quanto posso chiedere di mutuo?
Secondo Banca d'Italia, una rata ragionevole non deve superare un terzo del reddito. Puoi anche fare il contrario: scrivi la rata che puoi pagare e il simulatore ti dice quanto puoi farti prestare.
Se cambio la durata, che cosa succede alla rata?
Se la durata si allunga, la rata scende e gli interessi complessivi da pagare aumentano. Prova due durate diverse e guarda quanto paghi in tutto con ciascuna.